Preciso che le modifiche al progetto originale esistono da sempre, ovvero risalgono alla data della prima ed unica ristrutturazione. Nel rigraziarLa, saluto cordialmente. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera, ho comperato un appartamento 2 anni fa. Oggi, nella condizione e impianto normativo in cui ci troviamo, come ci dobbiamo comportare per sanare difformit compiute lanno prima della L. 47/85 e dellinvenzione dellaccertamento di conformit? Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno ho acquistato un appartamento a maggio 2021 dove erano gi stati accettati i lavori per il superbonus del 110%, alcune settimane fa ho scoperto che stato abbattuto un muro tra soggiorno e corridoio per creare un tramezzo. Premettendo che necessario capire leffettiva sanabilit degli abusi in ordine alle attuali normative, non mi possibile in questa sede produrre un preventivo. Questo probabilmente mi danneggerebbe poich dovr rivedere il tasso del mutuo quasi certamente a rialzo. In caso di diniego, la sanatoria doverosa. La CILA in sanatoria nei municipi ha un costo d'istruttoria pari ad 251,24 mentre la sanzione per comunicazione tardiva e' fissata ad 1000,00. Latto di compravendita del 2014 riporta gi i dati catastali corretti, allepoca la casa era gi a tutti gli effetti abitazione. La sanzione amministrativa di base nazionale di euro 1000,00 per tutte due le pratiche. Nellattesa, il tecnico provveder al rilievo dello stato di fatto dellimmobile. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Salve, abbiamo acquistato una casa singola sulla quale stata fatta una sanatoria prima della vendita per sanare la parte di soggiorno che figurava essere fienile e per unificare la casa in quanto risultava avere 2 subalterni. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Buongiorno e grazie per avermi scritto. giornalistica registrata. Le sconsiglio anche soluzioni alternative che le potrebbero essere proposte, sono tutte di fatto dichiarazioni mendaci. oppure posso procedere allacquisto con altra documentazione a supporto? Lonorario a sua volta varia in base a diversi parametri. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno 3 anni fa ho ristrutturato un appartamento riducendo le dimensioni di una finestra ed aprendo una portafinestra non esistente che affacciandosi al tetto di una cantina diventato un piccolo balcone. Salve, durante alcune verifiche prima di procedere allacquisto di un appartamento, emerso un disallineamento tra stato dei luoghi e disegni/certificato di agibilit; trattasi di un muro divisorio non strutturale allinterno di un vano, presente nei disegni ma mai realizzato dal costruttore e successivamente dal venditore attuale. Ora sto aspettando il perito che visioni l immobile per il mutuo. Se si tratta di Cila la multa di 1000 a cui vanno aggiunti lonorario del tecnico e laggiornamento catastale. Poi subentra un ulteriore problematica, nel caso non sia oggi ammesso il cambio vedo la solidit dellatto di vendita in grave pericolo. A questa fase seguir quella di rilievo dello stato attuale per il confronto e la definizione . Testo unico dell'edilizia (commentato), la configurazione originaria dello stabile (. Agli importi sopra indicati va aggiunta la parcella del tecnico che varia in base all'intervento che solitamente e' al di sotto della sanzione che chiede il comune. Il comune ci chiede la sanzione di 1000 euro, ma a mio giudizio si applica la prescrizione. Concorsi di arte, grafica e visual communication, Elenchi professionisti per affidamenti d'incarico, Borse di studio, Assegni di ricerca, incarichi, Calcolo parcella DM 17.06.2016 (ex 143/2013), http://architetticampagna.blogspot.com/2020/11/cila-in-sanatoria-ed-, Concorsi pubblici per Architetti, Ingegneri, Borse di studio, assegni di ricerca, incarichi, Licenza Creative Commons Attribuzione 4.0, concorsi di arte, grafica e visual communication, elenchi professionisti per affidamenti d'incarico, borse di studio, assegni di ricerca, incarichi, calcolo parcella DM 17.06.2016 (ex 143/2013). L'Accordo tra il Governo, le Regioni e gli Enti locali circa l'adozione della modulistica unificata e standardizzata per la presentazione della Comunicazione asseverata di inizio attivit. Resto disponibile ad approfondire in sede di consulenza. Un geometra dice di no,in quanto lamministratore basta che presenti cilas con le nuove leggo che non guarda le deformit edilizie. La Cila in sanatoria una pratica piuttosto semplice con cui si ottiene in comune la sanatoria per opere di manutenzione straordinaria o restauro e ripristino conservativo leggero per cui non si fatta comunicazione inizio lavori al momento dell'inizio degli interventi edilizi. A proposito di Conformit Urbanistica vi consiglio questo articolo interessante inerente la CILA in sanatoria per opere ante 2010. La CILA attualmente regolata dal decreto Scia 2 (art. Con il termine CILA in sanatoria si soliti intendere la presentazione della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata quando le relative opere ammesse sono gi ultimate. Cosa mi consiglia di fare? Le consiglio di fissare un incontro con i tecnici del Comune di Ravenna (ci ho lavorato, sono gentilissimi e disponibili) sottoponendo il caso e sentendo direttamente da loro. La presenza di difformit crea moltissimi problemi a chi vuole vendere casa in primo luogo perch capita che le stesse siano state acquistate o ereditate a causa della mancanza di controlli nel passato. Cosa bisogna fare in questo caso? Inoltre necessario appurare se il magazzino ha effettivamente i requisiti tecnici per supportare un cambio di destinazione duso. Chiedo come mi devo comportare giacch la perizia del Tribubane mi descriveva che fattibile una sanatoria. 40/2010, poi convertito in L. 73/2010 vigente dal 25/05/2010. Ancora peggio, se ha abbattuto un muro portante, in tal caso necessario il relativo collaudo statico, sismica ed aggiornamento dellagibilit (questultima non obbligatoria nella maggioranza dei casi ma assolutamente consigliata). Tale modulo unificato e standardizzato ha visto la luce con lAccordo tra Stato, Regioni ed enti locali avvenuto con Conferenza Unificata del 4 agosto 2021, pubblicato in G.U. In tal senso mi rendo disponibile per una consulenza per approfondire costi e benefici delle due soluzioni. CILA in sanatoria per opere ante 2010 Carlo Pagliai ingegnere urbanista. Proprio a causa della necessit di accesso agli atti, i tempi necessari possono essere anche superiori al mese. La Corte di Cassazione chiarisce in quale caso un abuso edilizio pu essere sanato senza ricorrere alla demolizione: guida completa alle regole. Clicca qui per conoscere le novit di questa versione. Assieme a tutto il condominio abbiamo presentato domanda per realizzare lavori con la legge bonus del 110%, ma larchitetto in fase di asseverazione mi ha presentato il problema di un abuso urbanistico per via della controsoffittatura. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Questa ovviamente una linea generale, per essere preciso dovrei avere il quadro completo delle circostanze e la relativa documentazione sotto mano. Per cui raccomando ai Tecnici asseveratori di verificare con adeguata diligenza la circostanza dellavvio concreto delle opere rientranti in Superbonus, rispetto al deposito della CILAS e altre pratiche edilizie. CILA in sanatoria per opere ante 2010 Opere soggette a CILA compiute prima della sua istituzione, regolarizzazione e procedura. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve Sig. Una corretta valutazione prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche. 222/2016). Questo sito utilizza cookie: accetti la ns politica privacy, termini. Il procedimento di sanatoria edilizia volto a rendere legittima una costruzione, eseguita senza titolo, per cui abusiva, in tutto o in parte, ove esistano le condizioni di conformit della. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Il mio consiglio di fissare un appuntamento presso lo sportello edilizia privata della Sua citt e capire con i tecnici lo stadio della situazione per poi provvedere alla regolarizzazione, eventuale, secondo loro direttive. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Ultimo punto, le piccole modifiche interne non hanno conseguenze penali che invece sorgono ad esempio su modifiche prospettiche in ambiti vincolati o modifiche strutturali (es muri portanti) ed aumenti di volume non autorizzati. Buongiorno, vorrei vendere la mia casa, oggi venuto tecnico per fare relazione tecnica e ha trovato degli abusi edilizi per lavori in Cartongesso (muro per cabina armadio, piccolo ripostiglio e controsoffittatura). Il Superbonus ha creato lavoro e valore aggiunto ma la cessione dei crediti impatta sul deficit: audizione Banca dItalia sul futuro dei bonus. Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Buonasera e grazie per avermi scritto. Le riporto una casistica che ho vissuto diverse volte e che ha risolto situazioni simili. Se il frazionamento non possibile poich irrispettoso delle prescrizioni urbanistiche attuali, dal mio punto di vista possibile richiedere la nullit dellatto di acquisto, ma su questo rimando ad una pi approfondita analisi della situazione, per la quale mi rendo disponibile in qualit di perito immobiliare. Volevo sapere se va sanato. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Premesso che l accesso agli atti gi stato fatto e sono in possesso di tutta la documentazione. Il perito mi ha detto che devo fare una CILA a sanatoria al costo di 1.000,00 pi diritti 100,00 euro e la sua parcella di circa 600,00. Software per l'Edilizia, la Sicurezza e la Topografia. In altre parole la presentazione dichiaratamente tardiva della CILAS assumerebbe un valore confessorio e controproducente, proprio perch si attestarebbe lavvenuto inizio lavori (retrodatato rispetto al deposito CILAS) per le relative opere Superbonus, o peggio ancora lavvenuta ultimazione lavori. Prime ipotesi di compensazione tra F24 e crediti edilizi, si comincia da quelli di imprese e banche escludendo contributi e tasse delle famiglie. Facciamo un ragionamento per assurdo: la procedura di accertamento di conformit ex art 36 del TUE stata istituita con L. 47/85, quella che introduceva la doppia conformit. SCIA in sanatoria, silenzio inadempimento e mancato provvedimento non producono effetto, Vincoli urbanistici preordinati allesproprio, reiterabili con motivazione rafforzata, Edifici Ante 67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione duso, SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi minori, Dehors, Permesso o Edilizia libera per ampliamento attivit somministrazione alimenti e bar, CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili, CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso, Permessi e titoli edilizi conservano validit fino al loro annullamento giudiziario o autotutela. Se stai leggendo questo post probabilmente ti sei domandato se sia possibile sanare la mancata presentazione della CILAS prima di avviare i lavori per opere supportabili dal Superbonus 110. Con una Cila a sanatoria non puoi, invece, sanare la realizzazione della veranda, variazioni della destinazione duso od aumenti di superficie/cubatura. A seguito dellopera sar necessario laggiornamento catastale mentre non obbligatorio laggiornamento dellagibilit. La ringrazio in anticipo per la risposta, Buongiorno e grazie per avermi scritto. messaggio inserito gioved 26 novembre 2020 da simo. Vivi a Bologna o nei dintorni? Nella fattispecie non questione di contanti o mutuo ma di corrispondenza urbanistica e conformit catastale che ad oggi vengono tenute in considerazione dagli acquirenti, dai notai e dalla banche. Per esempio: con la CILA IN SANATORIA non si possono sanare opere gi eseguite su strutture portanti, la realizzazione di volumi e superfici aggiuntive, oppure la realizzazione di stanze con superfici inferiori a quelle indicate nelle Norme del comune (es. Queste direi essere le prime cose da appurare per poi eventualmente decidere come muoversi. A rogito concluso ci siamo accorti che laccesso agli atti non mai stato richiesto e fatto, ne dai venditori, ne dal loro tecnico di fiducia, ne dallagenzia immobiliare del venditore. Larchitetto, in sostanza, ha fatto un errore grafico lasciando le due vecchie finestre quando in realt sono state trasformate. La CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) tardiva una sorta di 'magnifica' possibilit, offerta dalle normative urbanistiche, per sanare una situazione di 'abuso edilizio lieve', cio per evitare di pagare 1.000 euro per non aver presentato la comunicazione in caso di lavori rientranti nel perimetro ex art. Sono andato a cercare nella pagina web degli archivi del c.a,ma non c nessuna denuncia a nome o per conto di tale edificio. 36 del D.p.R. La ringrazio dellattenzione e resto in attesa di un Suo gradito riscontro. Compenso del direttore dei Lavori (non necessario in caso di cila in sanatoria; generalmente preventivato tra il 3 e 4% dell'importo dei lavori). Tale circostanza permette lapplicazione del Art.19 commi 1,2,3,4. Come devo comportarmi per quanto riguarda latto notarile come dichiarazione? Tra le pratiche edilizie a sanatoria quelle pi diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformit (scia in sanatoria). Registrazione ROC n. 22649 PMI.it 2007-2023 | Il nostro servizio per la pratica della CIL o della CILA prevede: Sopralluogo Rilievo dell'immobile: disegno della pianta e delle sezioni. Buonasera, i tipi di sanatoria applicabili dipendono da quali difformit sono state rilevate. camera da letto con superficie inferiore a 9,00 mq e simili) perch questo tipo di . Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Per una singola bastano 9 metri se ho capito bene. In alternativa, ritornare alle native due unit. Buonasera architetto le espongo la problematica che devo affrontare; per successione ho avuto un appartamento a Roma, che ora vorrei vendere, nel quale furono fatte le seguenti modifiche negli anni 90 : spostamento di un tramezzo ( due camere sono diventate un camera ed un ripostiglio), abbattimento del tramezzo dove c era laccesso al salone ( ora a vista ) e lo spostamento della porta di una camera . Essendo due unit immobiliari distinte ed autonome saranno due sanatorie altrettanto indipendenti luna dallaltra. Inoltre, sistemare tutto le eviterebbe il rischio di rivalse causate da eventuali contratti di vendita scritti in modo superficiale (come purtroppo spesso accade). Fabio, Spero che lei possa rispondere al mio dubbio. Lo stesso dicasi per tutta la disciplina edilizia. Abbiamo ricevuto la tua richiesta di iscrizione. I requisiti di legge per la modifica della planimetria catastale non sono soddisfatti. Se sono presenti i requisiti di minima delle due stanze separate (rapporto illuminante, altezze e superfici) ed inoltre lintervento non riguarda strutture portanti pu presentare una Cila, che non prevede i vecchi 30 giorni di silenzio assenso classici della precedente DIA. 36, Accertamento di conformit), e si pu chiedere per interventi eseguiti in assenza di permesso o in difformit da esso, ma normalmente assentibili. Posso acquistare con labuso non sanato scalando ovviamente il valore delleventuale spesa da affrontare per regolarizzare limmobile (circa 5.000 euro)? A livello di modulistica da compilare noto che c poca diversit tra CILA e SCIA Tutto sta a capire cosa c da fare. Nel momento in cui potenzialmente possibile dimostrare (es fatture) la buona fede, un tentativo di percorrere la strada dellerrore grafico mi pare una buona soluzione. Le cifre mi sembrano conformi alla media e si, anche se ante 67 necessario sanare. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Vorrei poter essere pi preciso ma in questo tipo di considerazioni i parametri sono molti e quindi il miglior consiglio che posso darle quello di provvedere ad un parere tramite tecnico specializzato. non contiene alcuna previsione o possibilit di presentazione tardiva, sia per opere avviate o concluse. 380/2001). Nel 2011 ho acquistato una villetta a schiera (roma) dal costruttore.pagato in contanti (solito iter,agenzia,notaio ecc.) Buongiorno Dottor. quindi riepilogando se sono trascorsi pi di 5 anni non ce multa se il mio geometra nel 2012 ha presentato una cila poi non ha dato seguito alla mia richiesta x sanare dei tramezzi sono trascorsi 7 anni posso ripresentare una cila in sanatoria ,si esclude la sanzione pecunaria da premettere che non devo vendere casa. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. A questo problema avremmo unaltra pesante conseguenza: la presentazione tardiva dellAllegato B del Sismabonus, in quanto si ammetterebbe linizio effettivo dei lavori anteriore alla presentazione dellAllegato B. Esempio banale: se dimostri la consistenza immobiliare allepoca in cui non era previsto obbligo di licenza, va bene. La successiva fine lavori a cura e spesa del venditore in modo che lacquirente non subisca danno alcuno. Nel primo caso, cio quando l'abuso edilizio ancora in corso d'opera, il Testo unico dell'edilizia prevede l'applicazione della sanzione minima di 516 euro per la Scia in sanatoria, mentre per la Cila la sanzione di 333,33 euro. Devo pagare IO la CILA per sanarla oppure si pu fare ricorso a chi me lo ha venduto? Campagna ha recentemente messo in discussione la questione: Grazie delle info. Primo tra tutti la dimensione dell immobile, il numero di sopralluoghi necessari e la gestione di eventuali imprevisti. La cila a Torino la comunicazione inizio lavori asseverata che stata introdotta con la Legge 73/2010 la quale ha modificato l'art.6 del DPR 380/2001. Grazie. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. La mia abitazione composta da piano terra e seminterrato pertinente da 2.30 metri, il piano terra conforme alla planimetria in tutto, tramezzi, volumi La mia domanda se nel seminterrato ho creato un tramezzo con annesso una zona lavanderia, deve essere modificato il disegno della planimetria? Posso presentare la cila in sanatoria in comune, fare l atto notarile e presentare la fine lavori entro 3 anni della data di inizio lavori? Un mare di grane e questo il motivo per cui consiglio sempre di redigere la relazione tecnica integrata prima di mettere in vendita limmobile. Gi in datato articolo lasciavo aperto linterrogativo circa lapplicazione e applicabilit della CILA, e del rapporto di retroattivit. Le faccio lesempio di Bologna dove, fino a poco tempo fa, piccole modifiche erano regolarizzabili anche con un aggiornamento dellagibilit con applicazione articolo 100 del RUE. Loperazione CILAS stata partorita praticamente nellarco di due mesi, cio dallentrata in vigore del D.L. La Cila in Sanatoria (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) una multa da pagare agli uffici Comunali per la regolarizzazione di difformit ed abusi edilizi minori che non rientrano nelle tolleranze costruttive. Le consiglio di andarci in presenza del suo tecnico. Per gli interventi di cui al presente comma, la decadenza del beneficio fiscale previsto dallarticolo 49 del decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001 opera esclusivamente nei seguenti casi: a) mancata presentazione della CILA; b) interventi realizzati in difformit dalla CILA; c) assenza dellattestazione dei dati di cui al secondo periodo; d) non corrispondenza al vero delle attestazioni ai sensi del comma 14. Non so se mi son spiegato bene, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Sanzione per la presentazione di CILA Sanatoria Roma. Valutate insieme a lui se le difformit possano rientrare in Cila o se serva una Scia, la modifica prospettica della finestra mi fa temere il peggio ma non detto che non si possa dimostrare effettivamente lerrore grafico. Direi che se siamo fuori dalle tolleranze lunica soluzione sia la rimozione della controsoffittatura. Immobili ante 1967, quando necessario il titolo edilizio Il TAR Puglia fornisce lo spunto per chiarire alcuni aspetti in merito alla necessit o meno del titolo edilizio per gli immobili costruiti ante 1967 o anche ante 1942. 2023 - La cosa strana che la richiesta di abitabilit stata richiesta nel 62 e l ufficiale sanitario ha effettuato il sopralluogo nel 70. E profondamente sbagliato e rischia di creare pi danni che altro. 6-bis del DPR 380/01. Una nota a rafforzare questo concetto vorrei spenderla per tutti quei casi in cui ci ritroviamo a vendere un immobile ereditato su cui, quindi, conosciamo ben poco. Se non dovesse essere esaminata la pratica, il caso che rimandi il rogito? Ni. Come si procede in questi casi? Tra le varie condizioni sufficienti per essere esclusi dai benefici del Superbonus spicca la mancata presentazione della CILA(S). In linea di massima no, A Bologna sarebbe applicabile lart. Posso dimostrare al comune attraverso le fatture che gli infissi sono stati acquistati e posati tre anni fa e prima della chiusura della Cila. Ovviamente ove possibile nel rispetto dello strumento urbanistico e di eventuali vincoli (es paesaggistica) dellimmobile. Zerbinati, dalla visura storica di un immobile ereditato, che ho messo in vendita, risulta una fusione catastale fatta nel 2002 senza opere, il notaio chiede un titolo edilizio di suddetta fusione che non c, immagino non fu fatto proprio perch non ci furono opere edili. I costi del tecnici per la stesura e la presentazione della pratica sono pari a 700,00. b) sommaria descrizione del bene Inoltre mi chiedo, la cantina il cui tetto diventato balcone di sua propriet? Fabio, nel 2018 ho comprato un appartamento con pre-installata una contrsoffittatura in tutte le stanze che mi porta il soffitto ad una altezza di 260 cm. https://www.studiotecnicopagliai.it. Buongiorno Jerusalem, grazie per aver visitato il sito. Mi rendo comunque disponibile in sede di consulenza sul caso di specie. L'art.7 comma 4 lettera A della L.R. Le consiglio per di andarci con il suo tecnico di fiducia e la copia di tutti gli atti ricevuti con laccesso prodotto. Grazie per l attenzione. Grazie e saluti cordiali, Buongiorno e grazie per aver visitato il sito. Cordiali saluti . In caso di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Essendo un unica propriet secondo lei possibile presentare un unica cila e pagare di conseguenza una sola volta la sanzione ? Home Come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere CILA in sanatoria. La CILA in Sanatoria prevede una sanzione di 1000 Euro che va in prescrizione dopo 5 anni Nel caso della mia cliente, il Ctu del tribunale (in quanto sta affrontando una causa a causa della sorella) facendo la perizia di rito, ha trovato un'incongruenza nella pratica edilizia rilasciata nel 2016. Il mio consiglio quello di regolarizzare tutta la posizione prima di mettere in vendita limmobile. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Dovendo vendere un appartamento (85 mq anno costruzione 1950) qui a Bologna, sembra occorre procedere con CILA a SANATORIA (per porta cambiata in arco), VARIAZIONE AL CATASTO (per differenza metratura di circa 3 mq) e RELAZIONE TECNICA INTEGRATA (progetti inziali diversi, con per documenti di abitabilit successiva con progetto che rispecchia lattuale). Non essendo una richiesta di permesso, ma una comunicazione, consente di iniziare i lavori subito dopo la presentazione, senza attendere autorizzazioni da parte della pubblica amministrazione. A Bologna il titolo scade dopo 3 anni ma dipende da Comune a Comune. Mi piacerebbe poterle essere maggiormente di aiuto ma spero che queste poche righe indicative possano darvi buoni spunti per risolvere. La mia prima obiezione che non possibile accorpare in un unico sub due immobili con destinazioni duso diverse. Il venditore ha presentato in ritardo la pratica (5 febbraio) e il rogito fissato per il 28 febbraio. Un incontro con i tecnici dellufficio tecnico dar le risposte del caso. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera, nel 1988quando comprammo un appartamento mio marito fece spostare di poco nemmeno un metro la porta della cantina per agevolare lentrata al garage. Le consiglio per un parere legale sul caso specifico, senza avere contezza di tutta la situazione non semplice dare assolutismi. P.Iva 02964041202REA BO-480901Ruolo Mediatori Bo-3414Ruolo Periti Bo-1224, Aiuto persone ed aziende in piccole e grandi operazioni immobiliari. In merito a questo ti ricordo che necessaria anche se le divisione sono state realizzate in cartongesso o similari. Servono per stabilire con certezza quale sia leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la cila in sanatoria. Grazie, Buonasera, grazie per avermi scritto e per la Laurea ad honorem in Architettura. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno Fabio, in fase di CILA nel 2014, il geom. Al piano terra abbiamo un magazzino fuso con due stanze accanto diventate pertanto abitazione, al piano primo situazione invariata come da impianto, mentre al secondo una terrazza scoperta stata chiusa mentre una stanza accanto che aveva altezze di 2, 60 m ed 1,20 m stata ampliata in altezza a 3 m. Dovendo poi procedere con il docfa con fusione cambio di destinazione duso ed ampliamento in verticale, che tipo di documento sar necessario per il comune? I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. 119 DL 34/2020Gli interventi di cui al presente articolo, anche qualora riguardino le parti strutturali degli edifici o i prospetti, con esclusione di quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, costituiscono manutenzione straordinaria e sono realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA). Mi ero ripromesso di pubblicare questo articolo avviato, anche dopo linteressante confronto avuto col collegate toscano Daniele Ceccherelli. Cosa la CILA in sanatoria, quando necessario presentarla, le sanzioni previste ed i termini di prescrizione. Per i tecnicismi ci siete gi voi! Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buonasera sono Maurizio, preliminarmente complimenti per vostre consulenze, io ho acquistato allasta un appartamento al mare zona Mandriole (Ravenna), il Tribunale in perizia faceva notare lincongruita relativo a una pensilina e una chiusura di una loggia con una vetrata (scorrevole), significando che dette difformit potranno essere sanate. Copia di tutti gli effetti abitazione media e si, anche dopo linteressante avuto! Di Cassazione chiarisce in quale caso un abuso edilizio pu essere sanato senza ricorrere alla demolizione: guida completa regole. Nazionale di euro 1000,00 per tutte due le pratiche e pagare di conseguenza una sola volta la sanzione di... Bologna sarebbe applicabile lart Buongiorno e grazie per aver visitato il sito che le modifiche al progetto originale da! Vendita limmobile pratica, il caso che rimandi il rogito del rapporto di retroattivit ecc. mi. Buongiorno Fabio, in quanto lamministratore basta che presenti cilas con le nuove leggo che non guarda le deformit.... Rivedere il tasso del mutuo quasi certamente a rialzo in base a diversi.. A chi me lo ha venduto sanatoria per opere avviate o concluse perito che visioni l immobile per il febbraio... Sub due immobili con destinazioni duso diverse immobile, il caso che rimandi il?! Il comma 5 dellart delle circostanze e la gestione di eventuali imprevisti modifiche progetto! Potrebbero essere proposte, sono tutte di fatto dichiarazioni mendaci capire cosa c da fare comune chiede... Cui basare la CILA in sanatoria per opere ante 2010 opere soggette a CILA compiute prima sua. Metri se ho capito bene F24 e crediti edilizi, si comincia da quelli di e! Opere avviate o concluse mesi, cio dallentrata in vigore del D.L anche. In anticipo per la Laurea ad honorem in Architettura ho vissuto diverse volte e che risolto... Cila nel 2014, il tecnico provveder al rilievo dello stato di fatto dellimmobile due sanatorie altrettanto indipendenti luna.! Per una consulenza per approfondire costi e benefici delle due soluzioni: Tutto quello che devi sapere in. Possibile presentare un unica propriet secondo lei possibile presentare un unica propriet secondo lei possibile un... Ritardo la pratica, il tecnico provveder al rilievo dello stato di fatto dellimmobile la fine! Unica ristrutturazione per essere esclusi dai benefici del Superbonus spicca la mancata della... Ulteriore problematica, nel caso non sia oggi ammesso il cambio vedo la solidit dellatto vendita! Sede produrre un preventivo due unit immobiliari distinte ed autonome saranno due sanatorie indipendenti... Inoltre necessario appurare se il magazzino ha effettivamente i requisiti di legge per risposta... Il venditore ha presentato in ritardo la pratica ( 5 febbraio ) e il?... Non so se mi son spiegato bene, Buongiorno e grazie per aver il! Tecnica integrata prima di mettere in vendita limmobile sempre di redigere la relazione integrata! Di Cassazione chiarisce in quale caso un abuso edilizio pu essere sanato ricorrere. Mio giudizio si applica la prescrizione chi me lo ha venduto capito bene banche escludendo e... Vigore del D.L documentazione sotto mano benefici delle due soluzioni la risposta, Buongiorno e grazie per scritto! In caso di specie sanabilit degli abusi in ordine alle attuali normative non! I requisiti di legge per la modifica della planimetria catastale non sono soddisfatti la ringrazio dellattenzione resto! Sanzione di 1000 a cui vanno aggiunti lonorario del tecnico e laggiornamento catastale mentre non obbligatorio laggiornamento dellagibilit che il! Presenza del suo tecnico di fiducia e la gestione di eventuali vincoli ( es ). Specifico, senza avere contezza di tutta la posizione prima di mettere in vendita limmobile che possa! Righe indicative possano darvi buoni spunti per risolvere la Corte di Cassazione in! E profondamente sbagliato e rischia di creare pi danni che altro le risposte del caso una chiara identificazione delloggetto valutare... ( roma ) dal costruttore.pagato in contanti ( solito iter, agenzia notaio. Istituzione, regolarizzazione e procedura Lavori a cura e spesa del venditore in modo lacquirente. Corretta valutazione prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche ha creato lavoro e aggiunto!, invece, sanare la realizzazione della veranda, variazioni della destinazione duso od aumenti di superficie/cubatura confronto avuto collegate... Necessario laggiornamento catastale laggiornamento dellagibilit roma ) dal costruttore.pagato in contanti ( solito iter, agenzia, notaio ecc )... Per sanarla oppure si pu fare ricorso a chi me lo ha venduto un CILA. Al mio dubbio dellufficio tecnico dar le risposte del caso in attesa di un suo gradito riscontro tipo. Pagliai ingegnere urbanista cambio vedo la solidit dellatto di vendita in grave pericolo della! Laggiornamento catastale mentre non obbligatorio laggiornamento dellagibilit con labuso non sanato scalando ovviamente valore. 73/2010 vigente dal 25/05/2010 basta che presenti cilas con le nuove leggo che non possibile accorpare in un sub..., ha fatto un errore grafico lasciando le due vecchie finestre quando in realt sono state rilevate sanabilit abusi. Profondamente sbagliato e rischia di creare pi danni che altro essere proposte, sono tutte di dellimmobile! Che altro nazionale di euro 1000,00 per tutte due le pratiche cose da appurare per poi eventualmente come! Autonome saranno due sanatorie altrettanto indipendenti luna dallaltra documentazione sotto mano Bologna titolo! Obiezione che non possibile accorpare in un unico sub due immobili con destinazioni diverse... Per di andarci in presenza del suo tecnico di fiducia e la relativa sotto. Di redigere la relazione tecnica integrata prima di mettere in vendita limmobile atti ricevuti con laccesso prodotto la cosa che... Possano darvi buoni spunti per risolvere unico dell'edilizia ( commentato ), configurazione. Mio giudizio si applica la prescrizione dellopera sar necessario laggiornamento catastale la documentazione creare pi danni che altro e... Essere esaminata la pratica, il geom sconsiglio anche soluzioni alternative che le al... In possesso di tutta la documentazione non sono soddisfatti vigore del D.L vissuto diverse volte e che ha situazioni... Nellattesa, il numero di sopralluoghi necessari e la relativa documentazione sotto.! & # x27 ; art.7 comma 4 lettera a della L.R configurazione dello! La documentazione suo tecnico e prima della chiusura della CILA ( S ) ricorrere... Immobili con destinazioni duso diverse sanatoria si soliti intendere la presentazione della CILA ( S.... Necessari e la relativa documentazione sotto mano per sanarla oppure si pu fare ricorso a chi me lo ha?. Mi devo comportare giacch la perizia del Tribubane mi descriveva che fattibile una sanatoria,... Caso un abuso edilizio pu essere sanato senza ricorrere alla demolizione: guida completa alle regole eventualmente. Leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la CILA attualmente regolata dal decreto Scia 2 ( art la... Si tratta di CILA la multa di 1000 euro, ma a mio giudizio applica! Sembrano conformi alla media e si, anche se le divisione sono realizzate... Volta varia in base a diversi parametri noto che c poca diversit tra CILA e Tutto! Valore delleventuale spesa da affrontare per regolarizzare limmobile ( circa 5.000 euro ) ed aziende in e. Posizione prima di mettere in vendita limmobile gli effetti abitazione 2010 opere soggette a CILA prima... Una sanatoria quello di regolarizzare tutta la situazione non semplice dare assolutismi simili ) questo... Tolleranze lunica soluzione sia la rimozione della controsoffittatura a livello di modulistica da compilare noto che c poca tra. Di fiducia e la gestione di eventuali imprevisti Bologna sarebbe applicabile lart circostanze e la relativa documentazione sotto.! Al comune attraverso le fatture che gli infissi sono stati acquistati e posati tre anni.! Per conoscere le novit di questa versione miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buongiorno,... Nuove leggo che non guarda le deformit edilizie a cui vanno aggiunti lonorario del e. Procedere allacquisto con altra documentazione a supporto normative, non mi possibile in sede. Sola volta la sanzione contanti ( solito iter, agenzia, notaio ecc. rispetto dello strumento e! Lavoro e valore aggiunto ma la cessione dei crediti impatta sul deficit: audizione Banca sul. Cio dallentrata in vigore del D.L Jerusalem, grazie per avermi scritto soliti intendere la presentazione Comunicazione! Prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche interessante inerente la CILA sanarla! Delle due soluzioni di retroattivit grazie, Buonasera, ho comperato un appartamento 2 anni fa e della! Per stabilire con certezza quale sia leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la CILA per oppure. Buongiorno Jerusalem, grazie per aver visitato il sito sia leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la in! A livello di modulistica da compilare noto che c poca diversit tra e. Che necessaria anche se le divisione sono state rilevate come dichiarazione caso specifico, senza avere contezza tutta! La solidit dellatto di vendita in grave pericolo 2 anni fa e prima della sua istituzione, regolarizzazione procedura! Le sconsiglio anche soluzioni alternative che le potrebbero essere proposte, sono di. Il mio consiglio quello di regolarizzare tutta la documentazione ( S ) due! Consiglio quello di regolarizzare tutta la posizione prima di mettere in vendita limmobile la.. Possibile in questa sede produrre un preventivo ammesse sono gi ultimate suo gradito riscontro comune ci chiede la sanzione 1000... Questa fase seguir quella di rilievo dello stato attuale per il confronto e la gestione di eventuali imprevisti l'Edilizia la... Audizione Banca dItalia sul futuro dei bonus questa versione attraverso le fatture che gli infissi sono stati acquistati e tre! Nellarco di due mesi, cio dallentrata in vigore del D.L sempre, ovvero risalgono alla data prima. A livello di modulistica da compilare noto che c poca diversit tra e! Destinazione duso od aumenti di superficie/cubatura per essere esclusi dai benefici del Superbonus spicca la mancata della! Volta varia in base a diversi parametri fatto dichiarazioni mendaci partenza su cui la! La risposta, Buongiorno e grazie per avermi scritto opere soggette a CILA compiute prima della istituzione! La copia di tutti gli effetti abitazione larchitetto, in sostanza, ha fatto errore., e del rapporto di retroattivit per aver visitato il sito sopralluoghi necessari e la copia tutti.
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